Почему стоит купить элитную недвижимость на Ибице 2024?
Покупка недвижимости на Ибице – это покупка островного образа жизни
Ибица создала бренд, который известен во всем мире как самое крутое место для отдыха в мире. Светские львицы, знаменитости и миллиардеры стекаются на этот остров, а также 3,7 миллиона других отдыхающих и любителей вечеринок, которые тратят более 4 миллиардов евро в год, чтобы стать частью атмосферы этого крошечного острова, где пляжных клубов больше, чем пляжей.
Где еще Вы захотите купить роскошную недвижимость? Ничто другое не может сравниться с 571,6 км² рая на закате, этой жемчужиной Балеарских островов Испании, которую называют своим домом всего 154 210 счастливчиков.
Роскошная недвижимость в такой процветающей экономике является востребованной и дефицитной. Дефицит делает владение роскошной виллой на Ибице еще более желанным, и рыночные цены отражают это.
Кто покупает элитную недвижимость на Ибице?
Список людей, владеющих недвижимостью на Ибице, можно сравнить со списком знаменитостей, светских львиц и миллиардеров. Многие из них являются глубоко частными и держат свою собственность в тайне, в то время как другие более публичны.
Дэвид Гетта (DJ), Карл Кокс (DJ), Шакира (с футболистом Жераром Пике), Криштиану Роналду (футболист), Зинедин Зидан (футболист). Давид Вилья (футболист), Пепе Рейна (футболист), Кейт Мосс (модель), Джейд Джаггер (модель, дочь Мика Джаггера) – это лишь верхушка айсберга. Есть еще десятки и десятки других.
Несмотря на это, "знаменитости" составляют меньшинство, и большинство объектов недвижимости покупают и владеют ими успешные люди в мире бизнеса, многие из которых управляют своими компаниями дистанционно, находясь в уединенной роскоши своей роскошной виллы на Ибице. Практически в любом бизнесе налаживание контактов и знакомство с другими успешными людьми – лучший способ создать новые возможности, и это, несомненно, не дает покоя многим покупателям недвижимости. Быть на Ибице – значит быть общительным, и завязывание разнообразных деловых связей – часть этого опыта.
Еще один важный тип покупателей элитной недвижимости на Ибице – это инвесторы. Капитальная стоимость недвижимости на Ибице имела сильный и устойчивый рост, который, по прогнозам, продолжится. Однако это лишь одна часть уравнения для инвестора, поскольку та же самая недвижимость идеально подходит для сдачи в аренду по премиальным ценам.
Вы можете составить еще более длинный список знаменитостей, замеченных на Ибице, которые не владеют недвижимостью, а арендуют ее для своего отдыха. Леонардо ДиКаприо, Эдриен Броуди, Джордж Клуни, Орландо Блум, Николь Кидман, Джастин Бибер, Мэттью МакКонахи, Кайли Миноуг, Боно, Паулина Рубио… И это лишь некоторые из них. И, конечно, есть тысячи других желающих арендовать роскошную виллу в Пбице, чтобы пообщаться с ними.
Что связывает их вместе, помимо того, что у них есть средства на покупку роскошного дома? Все они разделяют философию "Ibiza Cool" и вписываются в эту жизнь. Когда Вы купите свой дом на Ибице, Вы можете быть приятно удивлены, когда речь зайдет о знакомстве с соседями.
Почему сверхбогатые люди покупают роскошную недвижимость на Ибице?
Читайте туристические брошюры и рекламные проспекты агентов по недвижимости, и Вы все равно не поймете, что делает Ибицу уникальной и почему она стала магнитом для новой породы супербогачей.
Большинство из них скажут Вам, что основная причина, которая поддерживает и стимулирует спрос на недвижимость на Ибице, – это окружающая среда и образ жизни, который она позволяет. Ибица – это не только прекрасное место для посещения, но и прекрасное место для жизни. Это очень верно, но то же самое можно сказать и о десятках других мест – от Кипра до Санторини, Средиземноморье изобилует прекрасными островами и идиллическими пляжами.
Другие могут возразить, что температура в течение года не достигает ни холодных, ни жарких пределов, поскольку на Ибице царит островной климат, обеспечивающий идеальные условия для наслаждения отдыхом на свежем воздухе и красотой природы. Верно, но, опять же, не уникально. Короткая поездка на другую группу островов Испании, Канары, была бы лучшим местом для того, чтобы поработать над своим зимним загаром.
В путеводителях Вам расскажут, что, несмотря на стратегическое расположение Ибицы, ее история оставила свои следы в виде руин, обнесенного стеной города Дальт-Вила. Но эти достопримечательности не привлекают ни тысячи посетителей острова, ни мультимиллионеров и меркнут по сравнению с богатой историей других островов, таких как Мальта.
Чтобы начать раскрывать секреты Ибицы, Вам не нужно далеко уходить в прошлое. Недавняя история Ибицы, начиная с 1960-х годов, когда она была прибежищем хиппи, и заканчивая ее перерождением в европейский Ксанаду вечеринок и клубов пост-миллениума, стала фоном для сегодняшней островной культуры.
Возможно, это были знаменитости, диджеи, артисты, которым нужно было где-то остановиться и чем-то заняться, пока они были на острове. Возможно, это влияние канадца Рольфа Блакстада, который объединил природу и архитектуру, создав прекрасные дома.
Остров переживает свою очередную метаморфозу, поскольку на его гедонистические основы накладывается новая эра, экологическая роскошь для богатых и знаменитых. Ибица стала самым эксклюзивным местом в мире для отдыха – от ресторанов, отмеченных звездами Мишлен, до пляжных клубов, в которых очереди выстраиваются неделями, если только у Вас нет связей.
Вступить в этот новый клуб владельцев роскошной недвижимости – это не просто статус и деньги, это возможность стать частью нового "Ibiza Cool", члены которого в буквальном смысле владеют ключами от рая, устойчивого образа жизни в окружении творчества, искусства и возвышенных удовольствий жизни.
Почему сверхбогатые люди покупают роскошную недвижимость на Ибице?
Если Вы собираетесь купить роскошную недвижимость для собственного пользования, то ключевым фактором является то, насколько легко и удобно добираться до нее, когда бы Вы ни захотели там остановиться, будь то на выходные или на более длительный период времени. С другой стороны, если Вы покупаете роскошную недвижимость на Ибице с целью инвестирования, то Вы хотите быть уверены, что Ваши клиенты смогут легко добраться до виллы.
Конечно, есть сотни коммерческих рейсов почти из всех туристических центров Европы и даже паромы, которые регулярно курсируют с материка, но это не роскошные путешествия. Скорее всего, Вы и Ваши клиенты доберутся до острова на частных самолетах или яхтах, что сделает их путешествие более неторопливым.
Ключевым преимуществом Ибицы для супербогатых людей является ее географическое положение, близость и короткое время перелета до крупных европейских городов. По данным AENA, испанского оператора аэропортов, в 2023 году в аэропорту Ибицы будет зарегистрировано 14 694 операции с частными самолетами. Для сравнения: в самом оживленном месяце июля взлетно-посадочной полосой на Ибице воспользовались 3 307 частных рейсов, что составило почти треть всего воздушного трафика в том месяце.
По данным Superyacht news, около 95% суперяхт, приходящих на Балеарские острова, посещают Ибицу, а яхтенные страховщики Nautia утверждают, что марина Ibiza Magna с 85 причалами для суперяхт является самой дорогой мариной в Европе. Владельцы яхт также могут причалить в 5 других маринах по всему острову, включая Marina Ibiza – самую современную марину на острове, расположенную всего в 11 милях от Форментеры и предлагающую более 350 причалов для яхт длиной до 55 метров.
Цены на элитную недвижимость на Ибице: Дефицит – вот ключ к успеху
По данным Института статистики Балеарских островов (Ibestat), за последние пять лет, начиная с 2019 года, сюда приехало 3 712 160 посетителей, что представляет собой ошеломляющий рост на 52,9%. В 2023 году эти посетители потратили 4 293 миллиона евро.
Когда столько посетителей тратят столько денег в таком маленьком месте, неудивительно, что недвижимость пользуется большим спросом. Настоящей проблемой на рынке является дефицит, и это особенно касается элитной недвижимости на рынке.
Только 15% недвижимости приобретается жителями для использования в качестве основного места жительства. Остальные 85% продаж недвижимости на Ибице – это вторые дома или инвестиции.
Просто не хватает недвижимости, чтобы удовлетворить спрос. В 2023 году на Ибице было куплено и продано всего 1785 объектов недвижимости, что немного меньше, чем в предыдущем году, но значительно выше среднего показателя в 1584 объекта за последние 5 лет.
Дефицит недвижимости привел к росту стоимости квадратного метра на 32,75%, а средние цены на недвижимость значительно превышают цены в материковой Испании и на других Балеарских островах.
| Год | Продажа / покупка недвижимости Источник: Институт статистики региона Балеарских островов | Цена за м2 Источник: Idealista |
|---|---|---|
| 2024 января | 116 | 6435 |
| 2023 | 1785 | 5913 |
| 2022 | 2213 | 5147 |
| 2021 | 1406 | 4814 |
| 2020 | 1022 | 4863 |
| 2019 | 1495 | 4847 |
Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что из этих 1785 объектов, проданных в 2023 году, только около 15-20% будут считаться по-настоящему роскошными. Таким образом, рынок элитной недвижимости очень узок – от 250 до 300 домов за последний год.
Как и следовало ожидать, этот сегмент рынка недвижимости пережил еще больший рост стоимости, и эта тенденция, скорее всего, продолжится, поскольку на острове сравнительно мало новых объектов недвижимости этого класса, и застройщики предпочитают максимизировать прибыль, строя квартиры, а не роскошные виллы.
Является ли роскошная недвижимость на Ибице хорошей инвестицией?
По сравнению с другими инвестициями, такими как акции, облигации, биткоин или золото, недвижимость на Ибице имеет такую ценность, с которой не может сравниться ни одна из других. А это – качество Вашей жизни. Вы не сможете насладиться ни одним из этих других видов инвестиций так же, как Вы и Ваша семья сможете насладиться роскошной виллой на Ибице. Поэтому, когда Вы думаете, что делать с капиталом, это нельзя игнорировать.
Еще одно преимущество перед другими видами инвестиций – доступность ипотеки. Если Вы решите взять в долг часть стоимости покупки недвижимости, то Ваши капитальные затраты уменьшатся, а доходность инвестиций, скорее всего, будет выше (см. пример ниже).
С точки зрения окупаемости инвестиций, элитная недвижимость на Ибице очень выгодно отличается от любого другого инвестиционного инструмента, и этот рынок является безопасным. Элитная недвижимость на Ибице покупается и продается высшим процентом людей с высоким уровнем дохода, и, как и любой другой предмет роскоши, она демонстрирует устойчивость своей стоимости, несмотря на взлеты и падения общего рынка недвижимости.
Купите и сдайте в аренду роскошную виллу на Ибице
Как инвестора, Вас, скорее всего, в первую очередь интересует доход, который будет приносить недвижимость. Рост капитальной стоимости недвижимости, хотя и является существенной и важной частью уравнения, Вы не сможете осознать до тех пор, пока недвижимость не будет продана.
Ниже мы рассмотрим типичный показатель возврата инвестиций, который Вы можете ожидать от сдачи в аренду роскошной недвижимости на Ибице.
| Наличный покупатель | Покупатель ипотечного кредита | |
|---|---|---|
| Цена недвижимости | 10 000 000 € | 10 000 000 € |
| Первоначальные инвестиции | 3 000 000 € | |
| Сумма займа | 7 000 000 € | |
| Затраты на покупку, налоги | 1407 617 € | 1407 617 € |
| Общие затраты на приобретение | 11 407 617 € | 11 407 617 € |
| Аренда в низкий сезон 30 дней | 80 000 € 20k в неделю | 80 000 € 20k в неделю |
| Аренда в середине сезона 75 дней | 400 000 € 40k в неделю | 400 000 € 40k в неделю |
| Аренда в высокий сезон 60 дней | 400 000 € 50k в неделю | 400 000 € 50k в неделю |
| Общий доход от аренды | 880 000 € | 880 000 € |
| Расходы на управление недвижимостью | 880 000 10% | 880 000 10% |
| Погашение кредита (3.70%) | ||
| Валовой доход | ||
| ROI |
Покупка земли для строительства дома на Ибице
Покупка земли для строительства дома на Ибице – еще один вариант для инвестора, однако он требует исследований и большого терпения. Время и сопутствующие расходы часто делают это непрактичным инвестиционным решением, если Вы не являетесь профессиональным разработчиком.
Как и во всем мире, существуют правила зонирования, которые ограничивают процент земли, которую Вы приобретаете, и на которой можно строить. Например, Вам понадобится участок площадью не менее 15 000 м2, если земля классифицируется как деревенская, прежде чем Вы сможете что-либо построить, в то время как для "suelo urbano" потребуется гораздо меньший участок. Цена за квадратный метр, очевидно, отражает это.
Цена земли также будет расти в геометрической прогрессии, если участок имеет разрешение на планирование, если же нет, то Вам придется долго ждать, пока Вы подадите заявление на получение различных необходимых лицензий. Измерьте это в годах! На получение разрешения может уйти два-три года.
Сам процесс строительства обычно добавляет еще два года к этому сроку, поэтому нередко весь процесс занимает пять лет от первоначальной покупки до получения дома, в который Вы можете въехать.
Перестройка финки в роскошную виллу на Ибице
Многие мечтают купить ветхий дом в сельской местности и переделать его в роскошную виллу на Ибице, и это, безусловно, вариант. При покупке такой недвижимости необходимо убедиться, что все существующие постройки законны, если нет, то это вызовет осложнения.
Косметические изменения в существующем строении могут быть выполнены без каких-либо разрешений, но если Вы рассматриваете какие-либо структурные изменения, то Вам понадобятся соответствующие лицензии, архитектурные планы, а это потребует времени. Так же, как и в случае строительства виллы с нуля, может потребоваться несколько лет, чтобы все было готово для городской земли, и еще больше времени, если Вы строите на деревенской земле.
Так что если Вы рассматриваете проект, который включает в себя реконструкцию и расширение деревенской финки в сельской местности Ибицы, сроки могут быть примерно такими же, как и при строительстве нового дома. От начала до конца может пройти от четырех до пяти лет. Если Вы рассматриваете это как инвестицию, а не как осуществление мечты, Вы можете обнаружить, что существуют менее рискованные и трудоемкие альтернативы.
Требуется ли туристическая лицензия для сдачи в аренду элитной недвижимости на Ибице?
Требуется ли туристическая лицензия для сдачи в аренду элитной недвижимости на Ибице?
Вам не нужна туристическая лицензия, если недвижимость сдается на месяц или более, но Вам нужна лицензия, если срок аренды меньше месяца. Так что если Вы хотите, например, сдавать недвижимость в аренду на неделю, у нее должна быть действующая туристическая лицензия.
На Ибице существует ограничение на количество мест для туристов, призванное обеспечить устойчивость отрасли и не допустить перенаселенности острова, что создаст нагрузку на его ограниченные ресурсы и окружающую среду.
Если Вы хотите сдавать свою недвижимость в аренду на Ибице, то она должна иметь туристическую лицензию. Аренда на время отпуска определяется как договор аренды на срок менее месяца. С 2022 года введен 4-летний мораторий на выдачу новых лицензий, поэтому получить новую лицензию невозможно, хотя Вы все еще можете подать заявление.
Штрафы в размере до 40 000 евро могут быть наложены на владельцев, если их недвижимость сдается на срок менее одного месяца, и власти проверяют недвижимость, рекламируемую на сайтах, особенно на сайтах аренды жилья для отдыха, таких как Airbnb или Booking.com.
Если Вы хотите купить недвижимость для сдачи в аренду, то у нее уже должна быть лицензия, и, естественно, Вы можете ожидать, что это отразится в более высокой цене.
Поиск роскошной недвижимости для продажи на Ибице
Большинство покупателей из таких стран, как Великобритания, Германия или Франция, ищущих недвижимость на продажу на Ибице, будут сразу же поражены отсутствием прозрачности на рынке недвижимости Ибицы. Это особенно очевидно, когда речь идет о покупке элитной недвижимости
В то время как агентства "с громким именем", чьи торговые марки знакомы нам в наших странах, могут быть вполне адекватными, когда речь идет о покупке квартиры в комплексе, они вряд ли смогут эффективно подобрать для Вас лучшую роскошную виллу. Эти объекты, как правило, находятся "вне рынка".
Как найти недвижимость "вне рынка" для продажи на Ибице
Если Вы хотите найти недвижимость на Ибице, выставленную на продажу вне рынка, все зависит от того, кого Вы знаете. И все сводится к тому, чтобы воспользоваться услугами правильного агента по недвижимости и найти эти скрытые, востребованные жемчужины.
Причина этого в том, что на верхнем конце рынка, где недвижимость стоит 15-20 миллионов евро и более, большинство сделок происходит за кулисами в условиях конфиденциальности, поскольку продавцы не хотят, чтобы их частные дома рекламировались по всему Интернету. Они не хотят, чтобы новичок-агент по недвижимости из крупной фирмы расхаживал по их вилле, показывая ее дяде Тому Кобли и всем остальным.
По этой причине самые желанные виллы, возможно, никогда не будут выставлены на открытый рынок, а их продажа будет доверена лишь одному или очень немногим бутиковым агентствам недвижимости. Чтобы получить доступ к такой недвижимости, не продающейся на рынке, Вам необходимо выбрать правильного агента.
Как правильно выбрать агента по недвижимости для покупателей элитной недвижимости на Ибице
В Bazaar мы гордимся своим многолетним опытом и сетью надежных профессионалов, агентств и контактов, которую мы создали.
Выбирая подходящего агента по недвижимости, с которым Вы будете сотрудничать как покупатель, ищущий элитную недвижимость, стоит проявить некоторую осторожность. Правильно выбранный агент окажется гораздо полезнее, чем Вы могли бы подумать на первый взгляд, и сэкономит Вам столько времени и потенциального стресса.
Выбирайте агента по недвижимости с опытом: на острове так много агентов-подражателей, что легко попасть в ловушку таймшера. Опытный агент поймет Ваши потребности и Ваш образ жизни, поэтому он сможет сразу же познакомить Вас с наиболее подходящей недвижимостью на рынке.
В отличие от многих стран и даже других районов Испании, таких как Марбелья, здесь нет MLS для агентов, которые делятся недвижимостью. Вместо этого агентства работают вместе благодаря доверию и опыту, основанному на многолетней практике в данном секторе. Работа с хорошим, хорошо связанным агентом означает, что у него будет доступ к объектам недвижимости, предлагаемым всеми другими агентами на острове, что сэкономит Ваше время, поскольку Вам не придется жонглировать агентами и назначать встречи, тратя свое драгоценное время.
Не менее важным, чем опыт, являются контакты агента. Агент с хорошими связями – единственный, кто сможет найти подходящие объекты вне рынка, которые могут Вам подойти, а также заслужить доверие владельца, чтобы организовать просмотр недвижимости.
Контакты Вашего агента крайне важны для того, чтобы процесс прошел гладко, и Вы работали с надежными профессионалами. Ибица привлекает множество людей из всех слоев общества, и Вам придется прибегнуть к услугам адвоката, оценщика, возможно, архитектора, консультанта по ипотечному кредитованию, дизайнера и, возможно, других всевозможных специалистов. Опытный агент знает и порекомендует лучших специалистов, с которыми можно иметь дело.
Когда лучше всего покупать недвижимость на Ибице?
Поскольку стоимость недвижимости на Ибице растет, имеет смысл приобрести ее скорее раньше, чем позже, однако в месяцы, популярные среди туристов, часто бывает трудно получить доступ к недвижимости, поскольку она занята. Поэтому, если Вы ищете недвижимость для продажи на Ибице, лучшее время, когда Вы сможете посмотреть объекты, – это межсезонье, между ноябрем и мартом.
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
Если у вас есть вопрос или вам что-то нужно от нас, просто заполните форму.
