Покупка недвижимости на Ибице с Bazar Estate

Остров Ибица остается одним из самых востребованных мест для отдыха "дома вдали от дома". После недавнего объявления о том, что клубы Ибицы вновь откроются в апреле 2022 года, мы ожидаем, что спрос поднимется до невероятных высот. Некоторые говорят, что это лето станет нашим лучшим сезоном. Помимо очевидной средиземноморской роскоши, Ибица всегда окутывала нас своей неописуемой магией, которой мы никогда не можем насытиться.

Если вы один из тех счастливчиков, которые влюбились в магию Ибицы, ее нашумевшую светскую жизнь и образ жизни "больше, чем жизнь", то начало поиска недвижимости для покупки в другой стране для иностранца может показаться пугающим, ведь Ибица – это независимое королевство, которое пишет свои собственные законы и правила.

Ключ к успешной покупке – авторитетный местный агент по недвижимости, такой как BAZAAR ESTATE.

В BAZAAR ESTATE мы стремимся предоставить полный спектр услуг, начиная с поиска недвижимости, юридической процедуры и заканчивая моментом получения вами ключей от вашего нового замка.

Когда вы обращаетесь к нам, наша первая встреча призвана раскрыть вашу мечту о жизни на Ибице и найти дом, который идеально соответствует вашему видению. На основе оценки ваших предпочтений и бюджета BAZAAR ESTATE начнет составлять портфель вашей личной собственности.

Портфолио BAZAAR ESTATE состоит из 250+ вилл, отобранных вручную и тщательно продуманных. Наши контакты прямые и эксклюзивные. Вы найдете на острове жемчужины, которые не предложит вам ни одно другое агентство.

Переехав в Испанию из другой страны, вы, возможно, еще не успели полностью погрузиться в атмосферу Ибицы. В нескольких словах вы можете описать это место так: удовольствие для светских львиц и бизнесменов, окруженное более чем 300 пляжами с одними из лучших развлечений в мире, а также незабываемый гастрономический тур, доступный по запросу. Приобретая жилье на Ибице, вы также покупаете доступ к самым завидным социальным кругам нашего времени.

Виды недвижимости, которые вы можете найти на острове Ибица

Недвижимость на первой линии пляжа– Апартаменты, отдельно стоящие и полуотдельно стоящие дома и виллы. Дизайн интерьера варьируется от "деревенского шика" до "элегантного минимализма".

Сельская финка или ферма– это идеальный выбор для любителей сельской местности, которые обожают деревенский шик и желают насладиться сельскохозяйственным изобилием почвы Ибицы, приносящей плоды в виде выращенных дома авокадо, апельсинов и лимонов, фиговых деревьев, гранатов и многого другого. Блэкстад, наши знаменитые островные архитекторы, берет на себя инициативу по сохранению аутентичного стиля Ибицы, со вкусом объединяя его с вашим уникальным характером.

Супервиллы, построенные по последнему слову техники– Построенные при участии всемирно известных архитекторов, они открывают потрясающие виды на закат, замечательную планировку и неожиданные предметы интерьера. Обычно они включают в себя современные развлекательные зоны, такие как бассейны, крытый тренажерный зал, кинотеатр и, чаще всего, ваш собственный частный ночной клуб.

Новые комплексы– edificios – идеальный выбор, если вы ищете квартиру или пентхаус, в стоимость которых входит обслуживание бассейна и сада, а также другие удобства, такие как тренажерный зал и теннисные корты, а также короткая прогулка до местного пляжа и пуэбло.

Финка 70-х годов– идеально подходит для реконструкции. Идеальный вариант для сдачи в аренду, эти дома были построены в 70-х годах, и все они выглядят одинаково: толстые стены, отделка из темного дерева и теплая плитка.

Юридическая консультация

Мы лично советуем вам нанять местного адвоката, поскольку на Ибице действуют свои правила и нормы, отличные от материковых и всех других районов. Не отправляйтесь на Ибицу с адвокатом с материка, думая, что он будет полезен. Ибица известна как альтернативный остров, где действуют те же правила.

Номер NIE – это персональный идентификационный номер, который присваивается каждому экспату в Испании. Он включает в себя личный налоговый код, а также номер социального страхования. Он пригодится вам при покупке недвижимости, уплате налогов или при открытии бизнеса. Наш юрист поможет вам получить номер NIE.

Перед подписанием договора о бронировании необходимо проявить должную осмотрительность, так как сумма не будет возвращена.

Необходимые пункты проверки включают в себя: текущий юридический статус вашей недвижимости, уверенность в том, что недвижимость не имеет долгов, отсутствие задолженности по коммунальным платежам и законность первоначального строительства. В связи с постоянными реформами в законодательстве вы всегда должны проявлять должную осмотрительность перед подписанием контракта.

Контракт на бронирование оставляет за вами право приобрести недвижимость. Стоимость поставки по этому контракту составляет 10% от общей стоимости недвижимости. Оплата производится во время подписания договора бронирования, некоторые пункты могут быть предметом переговоров. Эти 10% считаются авансом в счет оговоренной цены продажи. Выбранный вами юридический представитель будет следить за завершением этого процесса.

Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости вашей недвижимости. 600€ – 875€. На этом этапе вам нужно будет оплатить остаток задолженности за недвижимость и получить "Nota Simple". Вы официально становитесь новым владельцем Ibiza Fortress.

Общественные сборы

Обычно продавец берет на себя расходы, связанные с доставкой публичного акта, а покупатель – оплату первого экземпляра акта и других копий.

Стоимость регистрации недвижимости напрямую зависит от цены вашей недвижимости на Ибице.

НДС / IVA

При продаже новой недвижимости НДС, по общему правилу, составляет 10%.

Налог на перепродажу подержанного жилья Налог на передачу наследства (ITP) будет зависеть от стоимости недвижимости, а также от населенного пункта и автономного сообщества и, как ожидается, составит от 6% до 10%.

Агентский процент обычно включен в цену продажи и выплачивается владельцем.

Ожидается, что расходы на ипотеку составят от 1 до 2,5 %. В BAZAAR ESTATE можно получить консультацию по ипотечному кредитованию.

В целом мы бы предложили рассчитать дополнительные расходы в размере 10-15% от согласованной цены продажи.

Если вы решили сдавать свою недвижимость в аренду, вам необходимо получить туристическую лицензию и заплатить отдельный налог, который будет рассчитываться на основе общего годового дохода.

Налоги

Компания BAZAAR ESTATE предоставит частную консультацию по вопросам уплаты налогов при покупке выбранной вами недвижимости.

Если у вас есть вопросы, наша команда будет рада ответить на них. Свяжитесь с нами прямо сейчас.